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精确的四肖三肖新闻网|多伦多房价居高不下 原因何在?

【大纪元2020年03月03日】2016~2017年,多伦多房价涨幅疯狂,后因各级政府实施房价遏制政策有所放缓,但最近升温迅速,再度成为全球房价高估最严重的城市之一。多伦多房价如此昂贵原因众多。

多伦多房价居高不下 原因何在?

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【大纪元2020年03月03日】2016~2017年,多伦多房价涨幅疯狂,后因各级政府实施房价遏制政策有所放缓,但最近升温迅速,再度成为全球房价高估最严重的城市之一。多伦多房价如此昂贵原因众多。

2017年初,多伦多及周边郊区房价涨幅高达33%,市中心黄金地段独立屋起价高达160万元。大多区平均房价从一年前的68万元多一下子涨至91万多元。多伦多地产局(TREB)数据显示,今年1月,大多区平均房价高达83万9,363元。

TREB市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示,今年年初和去年年初比,主要差异是大量观望买家入市,推动独立屋销量迅速上升。多伦多房屋供应紧缺,导致房价还会持续上涨。

TREB总裁科林斯(Michael Collins)也表示,去年年底和今年年初,房屋销量劲升,挂牌上市量稀缺,市场供需比1年前紧张,导致房价暴涨。人口增长稳定、失业率低和借贷成本低,推动房价持续上涨。

《金融邮报》最新文章报导,央行透露因经济不景气可能考虑减息。这意味着,低利率可能会吸引更多买家入市,从而推动房价上涨。然而,低利率对房市不一定是好事,尤其对于买家来说,因为买家多意味着竞争激烈,房源更紧张。

多伦多目前房屋存量极稀缺,主要有几大原因造成。一是人口增长;二是失业率低和收入增长;三是超低利率意味着买房成本下降,吸引潜在买家入市。

四是如今许多婴儿潮及其父辈寿命延长,意味着房屋拥有时间更长久,间接造成房屋供应短缺。不仅如此,如今老年人都选择居家养老,不像以前老人退休后随着年龄增长选择卖房到养老机构养老。许多中年人花钱改造房屋,要么为迎接父母养老做准备,要么为行动和健康变化做准备。

五是越来越多的人眼见租房市场红火,大量投资共管公寓做出租生意。加拿大统计局数据显示,多伦多37.9%的共管公寓不是业主本人居住。过去几十年来,多伦多出租公寓开发严重不足,导致出租房源紧张,迫使人们寻求其他租房途径,从而吸引许多人投资共管公寓,导致共管公寓价格飙涨。数据显示,2006年至2018年期间,共管公寓租金上涨30%。

推动多伦多房价上涨其它原因包括,海内外买家洗钱;多伦多经济繁荣吸引众多企业和人才;开发商限制新屋开发数量和类型,限制房屋供应;为迎合市场需求和追求最大利益,开发商多建单身套间和1卧公寓,不太注重大型家庭户型开发。

利率低、就业红火、房屋持有时间更久和共管公寓投资火爆等几大因素综合,导致房屋供应持续紧张和稀缺,房价上涨压力大。RE/MAX安省兼大西洋省区域主管兼执行副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,多伦多和许多其他城市,房屋供应问题如果不解决,房市紧张现状不会出现什么大变化,挑战仍严峻。◇

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作者: wp

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